1. 贷款市场报价利率（LPR）更新

2. 贷款利率计算方法

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等额本息还款法

等额本息还款法是指在贷款期限内，每月以相等的金额偿还贷款本息。每月还款额包括本金和利息，但其本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。计算公式为：

\\[每月还款额 = \\frac{贷款本金 \

imes 月利率 \

imes (1 + 月利率)^{还款月数}}{(1 + 月利率)^{还款月数} - 1}\\]

例如，贷款10万元，年利率5%，期限3年，则月利率为0.42%，代入公式计算得出每月还款额约为3042.19元。

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等额本金还款法

等额本金还款法是指在贷款期限内，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款本金固定，而利息则随着本金的减少而逐月递减。计算公式为：

\\[每月还款额 = \\frac{贷款本金}{还款月数} + (贷款本金 - 已归还贷款本金累计额) \

imes 月利率\\]

同样以贷款10万元，年利率5%，期限3年为例，首月还款额约为3277.78元，每月递减约14.58元。

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按日计息

有些贷款产品是按日计息的，即根据实际使用贷款的天数来计算利息。计算公式为：

\\[利息 = 贷款本金 \

imes 日利率 \

imes 贷款天数\\]

假设日利率为0.02%，贷款1万元使用10天，利息 = 10000×0.02%×10 = 20元。

3. 利率对借款人的影响

随着LPR的下降，借款人的还款压力相对减轻。例如，根据中原地产研究院统计数据显示，2024年11月全国首套房平均利率已经跌到了3.1%左右，二套房贷款平均利率为3.2%。这意味着，对于购房者来说，现在是一个相对较低的贷款成本时期，有利于降低购房成本。

了解贷款利率的计算方法对于借款人来说至关重要，它不仅影响着每月的还款额，还关系到整个贷款周期的总成本。随着央行的货币政策调整，借款人应密切关注LPR的变化，以做出最佳的贷款决策。

1. 贷款额度的一般范围

根据要求，100万的房子抵押贷款的额度通常在房产评估价值的70%-80%之间。这意味着，如果房产评估价值为100万，那么最高可以贷款的额度大约在70万到80万之间。但也有资料提到，个别情况下，如果借款人的个人资质特别好，可能申请到高达80%的贷款额度。

2. 影响贷款额度的因素

银行评估价值：银行会对抵押房屋进行评估，贷款金额一般按照评估价值的一定比例计算。如果评估价值低于100万，那么实际可贷款额度也会相应减少。

还款能力：银行会考察借款人的收入情况等还款能力指标。如果借款人收入稳定且足够覆盖贷款本息，有助于获得较高额度贷款。

3. 特殊房产类型的贷款额度

商用房产：如果借款人提供的抵押房子是个人商用，如商铺、写字楼，根据规定，贷款金额最高只能是房屋价值的60%。也就是说，100万的房子最高只能贷款60万元。

新购房产：如果借款人的抵押房子是新购住房，必须要有合法有效的购房合同，并且房子的房龄不能超过10年。如果房贷还没有还清，房贷还款时间必须要超过一年，而可贷款金额很有可能低于60万。

4. 贷款利率和期限

100万房子抵押贷款的利息是根据贷款总额乘以利率来进行计算的，大概在3.7万到4.25万之间，由于不同的贷款利率所产生的利息是不同的，因此还要结合当地的贷款利率来进行计算。抵押贷款最多可以贷30年，借款人的年龄以及贷款期限是不能超过75年的，而房屋的房龄和贷款的期限相加是不能超过75年的。

100万的房子抵押贷款能贷多少钱，需要根据房产的评估价值、银行的贷款政策、借款人的信用状况和还款能力等多个因素综合考虑。实际可贷款额度可能会因银行和个人情况的不同而有所差异。